走进首钢园｜百年工业遗产遗址再利用 × PPP 模式 × 招商引资 1 天研修

北京石景山 · 双奥之企 · 1000+ 科幻/元宇宙/机器人企业入驻 · 国家级夜间文旅消费集聚区

一、基地概况

首钢集团始建于 1919 年，是中国钢铁工业的缩影、改革开放的一面旗帜，已发展为综合性大型企业集团：全资/控股/参股企业近 500 家，总资产 5000 多亿元、13 次上榜世界 500 强，2023 年获国务院国资委”双百企业”评估”优秀”。从 2014 年习近平总书记”首钢搬迁到曹妃甸就是具体行动”到 2022 年评价首钢滑雪大跳台”是绿色转型，是钢铁产业转型变成了体育产业”，首钢是中国工业遗产遗址再利用的标杆样本。

北京首钢园（石景山）抓住冬奥历史性机遇破局城市更新，已形成以首钢滑雪大跳台、冬奥组委办公区、”四块冰”为标志的”双奥之企”答卷；1000+ 家科幻、元宇宙、智能机器人、游戏电竞、航空航天等企业入驻，服贸会、科幻大会等重大活动持续落地；2022 年成为北京”两区”建设重点园区、国家级夜间文化和旅游消费集聚区，是工业风 + 科技感 + 文化味 + 国际范融合的特色消费生态。

📍 参访地址

首钢园（石景山）：北京市石景山区石景山路（工业遗址公园 / 冬奥组委办公区 / 滑雪大跳台 / 服贸会会址）

1 天深度研修（建议 09:30-17:00 主体行程 + 主题交流 + 深度课程），单批建议 30-50 人；园区部分涉密区域需提前 5-7 个工作日提交参访申请。

二、为什么选择首钢园

首钢园是观察”百年工业遗产 + 城市更新 + 产业升级 + 产融结合”四线交汇的稀缺样本——既是中国钢铁工业从无到有、从大到强的活历史，也是 PPP 模式 + 招商引资政策 + 战略性新兴产业引进 + 金融机构深度参与的实战案例。1 天行程里能同时拿到工业遗产改造方法论（部长级专家亲述搬迁/规划/运营全流程）、PPP 模式金融实操（私营企业财务收益 + 金融机构角色）、招商引资政策包（针对人工智能等战略性新兴产业的免租/补贴/生态合作/孵化新企业/新增 GDP 全套数据），是其他工业遗产考察或单一产业园区参访都做不到的组合。

三、考察行程（1 天深度研修）

时间	参访节点	核心看点
09:30-10:30	首钢园工业遗址公园	高炉/冷却塔/工业厂房改造 + 工业风+科技感融合的特色消费生态
10:30-11:30	冬奥组委办公区 + 滑雪大跳台	“双奥之企”答卷 + 工业遗产变身体育地标的实景
11:30-12:00	园区代表企业探访	1000+ 入驻企业生态（科幻/元宇宙/智能机器人/航空航天）
12:00-13:30	午餐休息 + 自由参观	园区餐厅或周边，餐食自理
13:30-15:00	主题交流 1	《首钢园区工业遗产遗址再利用的理念与实践》——部长级专家亲述
15:00-16:30	深度课程 2	PPP 模式 + 招商引资政策 + 战略性新兴产业引进 + 金融机构角色 + 产融结合实操
16:30-17:00	互动答疑 + 合影	围绕 PPP/招商引资/产业基金/政策实操做深度交流

📌 行程说明：1 天 09:30-17:00 共 6 小时主体行程，单批建议 30-50 人；具体行程以当天实际安排为准。

四、课程大纲（双主题 6 模块）

主题 1：工业遗产遗址再利用的理念与实践：从 2014 搬迁曹妃甸到 2019 北京园区启动、2022 冬奥落地——完整 10 年方法论；高炉/冷却塔/工业厂房的”修旧如旧”改造逻辑
主题 1 延伸：”双奥之企”答卷：冬奥组委办公区 + 滑雪大跳台 + “四块冰”——工业遗产如何变身体育地标 + 城市复兴新地标
主题 2：PPP 模式经验与金融机构角色：PPP 模式下私营企业财务收益如何实现 + 银行/投行/基金在 PPP 中承担的具体角色 + 首钢基金五大方向（母基金/股权投资/基础设施不动产/产业整合与并购/内部投行）的实操
主题 2 延伸：招商引资政策与战略性新兴产业引进：针对人工智能/科幻/元宇宙/智能机器人/航空航天等产业的免租政策、补贴标准、引进流程与产业链上下游生态合作
主题 2 延伸：孵化新企业 + 新增 GDP 实绩：园区如何通过政策包帮助产业链上下游达成生态合作 + 累计孵化新企业数量 + 累计实现的新增 GDP 数据
产融结合方法论：首钢财务公司 + 司库系统（北京市属国企首家数字化司库）+ 首惠产融供应链金融平台——传统重工业集团如何构建产业金融生态

五、业务亮点

百年首钢：13 次世界 500 强 + 总资产 5000 多亿 + 国资委”双百优秀”：始建 1919 年，全资/控股/参股企业近 500 家——中国工业史 + 国企改革双重活历史
“双碳”标杆 + 智能制造 + 绿色制造：迁钢公司世界首家全流程超低排放钢铁企业；京唐公司新一代可循环钢铁工艺示范流程；汽车板/电工钢/镀锡镀铬板三大战略产品稳居行业前三
PPP 模式 + 金融机构角色 + 产融结合完整打法：首钢基金五大方向 + 司库系统（北京市属国企首家数字化司库）+ 首惠产融供应链金融平台——传统重工业集团产融结合实操
1000+ 战略性新兴产业入驻 + 完整政策包：科幻/元宇宙/智能机器人/游戏电竞/航空航天——围绕”人工智能”等战略性新兴产业的免租/补贴/生态合作；累计孵化新企业 + 新增 GDP 实绩
“两园一河”联动 + 京津冀协同：曹妃甸”钢铁梦工厂”（21 世纪国际先进水平）+ 首秦园区 + 北京首钢园三地协同
国际化布局：12 个国家/地区 + 600 亿境外资产：1992 年成立首钢控股（香港），收购秘鲁铁矿 670 平方公里永久开采权

六、适用对象（重点：制造业 + 金融业）

【金融业 · 银行/投行/基金/信托】：PPP 项目融资、基础设施投资、产业基金、产融结合——首钢基金五大方向 + 司库系统 + 供应链金融的完整实操
【金融业 · 政府引导基金/政策性银行】：招商引资政策包设计、战略性新兴产业免租补贴、产业链上下游生态合作、孵化新企业 + 新增 GDP 评估方法
【制造业 · 钢铁/重工/资源型企业】：搬迁调整、绿色转型、3500 万吨钢生产能力、汽车板/电工钢/镀锡镀铬板战略产品、双碳行动路径
【制造业 · 智能制造/数字化转型企业】：世界首家全流程超低排放钢铁企业实践 + 京唐公司新一代可循环工艺 + 首钢数字化司库
政府/产业园/国资平台：工业遗产改造、PPP 模式运营、城市更新、产业升级标杆
战略部/投资部：传统重工业集团产融结合的资本运作路径
城市更新/建筑规划院：工业风+科技感+文化味+国际范四合一园区设计方法

单批建议规模 30-50 人；1 天紧凑行程适合年度战略复盘、跨部门产业研学、政府/金融/制造业高管团建。

七、参访须知（销售提示）

首钢园部分区域（涉密/在建）属非公开接待，需至少提前 5-7 个工作日提交参访申请（名单 + 单位 + 身份证号）
园区内工业遗址 + 服贸会场馆涉及部分施工/维护区域，禁止拍照、攀爬、进入警戒线
主题交流 1 + 深度课程 2 的部长级专家档期需销售提前 1-2 周与首钢对接确认，临时换专家不一定能安排
本方案的核心亮点在”PPP 模式 + 招商引资政策”——适合金融业/政府引导基金/制造业搬迁调整类客户；纯消费品/互联网客户可能更关注”工业风打卡体验”，需销售判断客群匹配度
深度课程 2 涉及具体政策 + 免租补贴 + 金融机构角色，建议客户群体中至少包含1 位金融/产业基金/PPP 实操负责人，互动质量更高
1 天行程 6 小时主体紧凑，主题交流 1.5h + 深度课程 1.5h 含金量高——客户期待”多逛园区”需提前预期管理
首钢园位于石景山区，离北京西站约 30 分钟车程，离首都机场约 1 小时